专访韩国龙：不倦追梦凭肝胆 隐龙潜行笑看云
“石能留影常来鹤，竹欲摩空尽作龙”，韩国龙的生平和商道，亦深得这两句石竹山文化的精髓。这个扬言要“打遍世界每一个球洞”的狂热高尔夫球迷，却总在睡梦中还思考着企业的发展与未来。福清人都是这样不安分的，也因为这种不安分使其在各自的领域中创造着不同的传奇。作为最成功也最具传奇色彩的闽商之一，韩国龙不仅将他的地产版图从北京扩张到全国，还在筹谋着中国钟表“海纳百川、淀积千里”的全球霸业。时值“首届中国地产闽商大会”召开前夕，本报记者专访了这位谦和低调却敢想敢为的长者。
中国房地产报：今年年初冠城大通在福州拿地了，这是否意味着，在外打拼多年的韩国龙和他的冠城集团要“回家”投身海西经济区的建设？
韩国龙：海西经济区的获批圆了我多年的期盼，这是我们千载难逢的福气和机遇。政府已经给我们搭建了舞台，我们愿意用资金和经验为家乡建设献力献策。希望海西不仅在经济上做大，也要在政治上做大，依靠国家给予的鼓励和优惠政策大展宏图，这是每一个海西人乃至全国人民的共同心愿。海西就像一只睡着的老虎，现在要把它唤醒，让它扬威丛林。冠城集团在北京发展十几年，但始终不忘自己是福建的企业，我们愿意在海西建设中走在前边，为后来者开路，相信未来五年海西会大有作为。就像这次闽商大会的主旨，“龙行天下，情系海西”，这些在外打拼多年的“龙”需要的就是这样一股凝聚力和奉献精神。
中国房地产报：作为闽商中的佼佼者，您认为闽商文化的特质是什么？新时代闽商的发展方向在哪里？
韩国龙：闽商祖祖辈辈海外求商，更容易接触先进思想和优良文化，而改革开放再次让福建成为前线，思想和政策的放开，让新一代的闽商崛起。闽商勤劳、勇敢、拼搏，更具有前瞻性，看得更远，所以勇于冒险追求；同时闽商的肝胆、诚信和慈善也为人称道。福建老人们在孩子出门远行时总是嘱咐，“要做事，先做人”，简简单单6个字，却哲理深刻。“己所不欲，勿施于人”，而闽商是把困难留给自己，方便留给别人。所以我常说，做生意赚钱不是最重要的，关键是不能失去朋友。
事实上，闽商文化也需要与时俱进的不断提升，这值得所有闽商深思。以前是爱拼才会赢，困难留给自己，现在是巧拼才共赢，需要闽商的大团结、大合作，不是困难留给自己，而是大家一起分担，一起把这个“蛋糕”做起来。
中国房地产报：您曾开玩笑说自己是冠城大通的“老中医”，企业发展的脉搏尽在指节之间，那么您这位“老中医”能否为中国房地产市场号一号脉？
韩国龙：全世界都在争论中国房地产市场是不是有泡沫，泡沫的确是有，但是要看如何看待。任何事物的发展都需要一定时间的探索，这个过程中可能会出现一点扭曲和变形，但只要把握好大方向，一定能把它往正确的道路上引。地产泡沫不能贸然戳破，因为地产的上、中、下游都关涉国民经济重要“穴道”，如果现在去打压房地产、清除泡沫，那么中国的房地产市场甚至中国经济都会有危险。中国房地产就像个学步的孩子，我们需要的是调节，不能让它跑得太快而跌倒，要呵护它慢慢学会平稳行走。
泡沫有其合理性，刺激高收入人群去追求投资和高端享受，但是我们要兼顾高低平衡，低收入人群买不起高价商品房，即使买得起也养不起。这个需求市场是多层次的，我们也要进行分层配套：不但要满足高端需求，也要做好廉租房、保障房市场，让低收入者得其所居，让资源合理分配。地产商不能只为富人服务，也有责任为弱势群体伸出援助之手。就像温总理所说的，“要让公平正义的阳光照遍每一个角落。”
中国房地产报：上周北京的新地王让“国进民退”的争论再次甚嚣尘上，作为民企的杰出代表，您是否认同这种说法？
韩国龙：这是个好问题，是不是“国进民退”？我看是这样的：中国房地产市场最终将属于一些集团化的大型房企。有实力的大鳄不断规模化，个体户、小民企、家族企业在这些大鳄挤压之下将很难生存并最终被淘汰，这是市场的选择。但“民退”不是退出舞台，而是“退一步海阔天空”，让大家一起来吃这块蛋糕，就像福清人的一句俗语，“有钱大家赚”。联合起来，才能做强做大。所以冠城大通现在倡导不断吸纳公众股份，让公众去分享房地产发展带来的收益，同时也敞开怀抱欢迎合作。民企势单力薄资金有限，就更要抱团取暖，去拼得生存发展的空间。
中国房地产报：您是一位擅长资本运作的高手，您所谓的“敞开怀抱”，是不是意味着未来冠城大通在地产领域将会有更多的并购动作？
韩国龙：我们下一步的策略就是要展开更大规模的并购。2010年是冠城大通第二个五年计划的元年，我们的目标是在未来5年实现净资产规模100亿元。这简直就是一个高难度的“撑杆跳”，很多人觉得不可思议。就像5年前我提出“总资产超100亿”这第一个五年计划时，许多人说我痴心妄想，现在我们不但实现了，甚至有所超出。所以说，信心比黄金更重要。要实现第二个五年计划，并购是一个重要的途径。随着市场透明度的不断加大，以前困难重重的兼并重组很快会成为房地产市场的主题。也正是因为我们的业绩和信心，才赢得了国内基金领袖们的青睐，要知道赢得这些极度挑剔的投资者认可真是太不容易了。
中国房地产报：您在房地产领域所经历的坎坷和艰辛的确是常人难以想象的，如果韩国龙不是冠城大通的董事局主席，会选择做什么？
韩国龙：不做地产？那我肯定会去做实业，办工厂。事实上我已经在做了，中国海淀（00256.HK）就是实业梦想的延续，我酝酿了“五朵金花”计划，要让中国拥有属于自己的世界名表。
我是一个闲不住的人，虽然现在退居幕后，但还是常常操心，甚至连睡觉做梦的时候都在考虑企业的事情。我这个冠城大通的“老中医”，时不时要“望闻问切”。操劳了大半辈子，也停不下来，我想这也是福清人根深蒂固的特性吧。
