当前位置:福清新闻网 >> 新闻中心 >> 福建新闻 >> 正文

1.8万余套存量难消 福州楼市促销或将愈演愈烈

2012-02-14 11:14:57来源:东南快报

□本报记者刘丰

2011年,福州楼市特价房、打折房、折扣房相继亮相,在短期内刺激了不少“刚需”的神经。但随着这些优惠成为常态,观望氛围再次浓厚起来。伴随着市场成交低迷的,就是居高不下的楼市库存。

2012年开局不利,福州春节后两周销售新房378套,相比去年同期621套降低39.12%。而存量房却仍处于历史高点,可售房源数量超过1.8万套。业内人士表示,降价促销仍是今年楼市的主题。

今年市场供应可能呈现井喷

近日,上海易居房地产研究院发布报告显示,北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等10个典型城市在今年1月份共销售商品住宅214万平方米,同比大幅下降71%。而截至1月末,10个城市的新建商品住宅库存总量达到5901万平方米,相比去年同期增长40.5%,且仍处于高位运行状态。

从福州房地产交易登记中心显示的数据来看,截至昨日16时,福州可售楼数378个,可售商品住宅总套数18028套,总面积235.2万平方米。相比去年同期1万套左右的库存,翻了近一番。

据统计,2月份福州楼市预计将推出9个楼盘,同1月份开盘量相比上涨约22.2%。其中纯新盘5个,老盘新开4个。业内预计,今年市场的供应更是呈现井喷态势,有增无减。尤其是随着前两年福州旧城改造地块的陆续启动入市,2012年福州市中心项目势必强势崛起。按照去年的平均成交水平,消化时间需要近14个月。

开发商加大促销盼成交

业内人士指出,2012年福州楼市调控继续,楼市越来越严峻,开发商想要消化储备量,资金回笼,今年肯定会采取更大的促销力度,降价将是不争的事实。

房产专家王剑超表示,目前福州楼市库存已处于极高的位置,开发商想要加快存量房的消化,除了降价,没有更好的办法。春节前后,福州楼市优惠力度已有明显扩大。

开发商们在本月开始的促销活动也印证了业内人士的观点。为了掀起节后抢购潮,众多品牌房企或推出新的打折优惠活动或将春节促销活动延期,为清冷的楼市加温。

昨日,一楼盘负责人表示,手上的两个项目近期都根据各自的定位推出不同的促销活动,主要是想抓住特殊节点,看能不能促进成交。该负责人介绍,通过促销活动,春节后楼盘实际成交已有起色,相比春节前形成了一个成交小高潮。

事实上,近期,“最高优惠20万”、“首付8万”等促销口号源源不绝。而情人节作为春节后各个楼盘促销、优惠的首个节点,开发商自然不会放过。福州一家房产网站推出婚房主题的看房团,共涉及14个楼盘,而福州不少楼盘通过微博、广告等平台推出送花、相亲等各种活动更是不胜枚举。而福州一开发商投资拍摄的电影情人节期间热映,更是开辟了楼盘宣传的新模式。

有调查显示,福州、莆田等城市多个在售楼盘春节后加大优惠力度,降价大军中不乏万科、万达等领军企业。尽管目前福州降价幅度不及厦门等市,促销效果尚未体现在销售数据中,但根据当地市场人士的预测,在巨大存量压力下,福州等二、三线城市的降价通道已经打开。

除了降价促成交外,部分楼盘也调整了推盘的节奏。福建巨成房产营销策划有限公司营销副总张旭介绍,目前开发商普遍面临高存量的问题,对此,公司将调整销售计划,放慢推盘速度。

房价有望继续下探

“开发商想要加快存量消化,只能靠降价。但并不意味着,降价就一定能促进销售。”王剑超表示,开发商想要加快存量房的消化,不光要降价,还要降得比别人快、比别人多、比别人公开。

春节前,为迎新春,福州许多楼盘应市促销,以折扣或者独特的新春礼物吸引购房者的目光,但效果不尽如人意,春假期间福州楼市遭遇“寒潮”,一手房成交仅24套,同比下跌14%。这也从侧面反映了2012年楼市的主旋律,在供大于求的情况下,降价促销消化库存是必行之路。

有业内人士透露,厦门一楼盘,去年6月份均价2.2万元/平方米,春节前售价直接降至1.1万元,目前该楼盘已售出110多套房源,回笼资金十多亿元。

“但就目前的情况看,市场购买力有限,对大部分购房者来说,房价依然居高,能买得起房的只是一小波人。楼盘降价不仅要比幅度,还要比速度。”王剑超表示,如果政策不变,接下来开发商在库存、资金等方面的压力会越来越大。为了抢占市场上为数不多的购买力,预计未来2-3个月,福州房价还会迎来新一轮的降价潮。

□相关新闻

上海

新房库存逼近最高纪录多处楼盘开始促销

截至12日18时,上海新房库存余量达到951.05万平方米(新房库存量历史最高纪录为1000万平方米),其中嘉定区以125.38万平方米的库存余量占据首位。业内人士预测,3月嘉定区将再次成为申城楼市价格战的主战场。为了应对未来可能出现的价格争夺战,该区域的开发商们纷纷推出一系列的促销活动,希望能够占得先机。

业内人士指出,随着近两年交易的土地纷纷建设完工,该区域将在未来依旧面临去化存量房的巨大压力,价格下调的可能性较大。

开发商们在本月开始的促销活动也印证了业内人士的观点。前日下午,嘉定区万科金色领域项目售楼处,工作人员介绍称:“均价在1.2万元/平方米—1.3万元/平方米,参加团购可享2万元抵4万元优惠,一些特定房源还可再减5.8万元。”新闻晚报

烟台

开发商紧盯情人节希望靠活动实现“破冰”

楼市不景气,开发商更不愿错过任何一个节日。情人节即将到来,开发商纷纷行动起来,主打刚需住房,企图通过情人节破冰,实现“龙抬头”。有的以“2012就要来了,我们结婚吧”为口号,有的以热播剧《北京爱情故事》里“房子是导致分手的第一主因”为噱头,吸引那些打算买房的情侣们。

12日,山东烟台莱山区某楼盘推出60平方米特惠婚房,首付5万元即可。为了吸引人气,还推出别开生面的“背媳妇大赛”。在福山区某楼盘,市民能享受到免费的香槟、鲜花、巧克力。牟平区某楼盘喊出“给爱一个温暖的家”的口号,并打算在情人节当天启动“婚房特惠月”,提供万元购房优惠。烟台发电厂附近某楼盘不仅推出全部房源95折再减1万元的优惠,还开展了有奖模仿爱情电影片段、现场对心爱的人表白等互动游戏。齐鲁晚报

打印    关闭    复制链接