成交量急挫福州房价或降 下一轮调控还将来袭？

（资料图）

东南网-海峡都市报4月19日讯（本网记者 杨永敏）17日，国务院督察组来榕检查房地产市场调控，而在去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“国十条”，由于该项政策远超市场预期，被称为“史上最严厉调控政策”。在“国十条”发布一周年之际，国务院督察组检查榕楼市，这或许是历史巧合，但纵观榕福州楼市调控一年多来，一手房销量、二手房成交量都急剧萎缩。而上月，福州一手房房价涨幅开始下滑，上月二手房房价在年内环比首次出现下跌，那么，榕房价是否拐点已现？

上月二手房房价环比下跌

国家统计局的数据显示，上月福州新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.7%，定基价格指数103.7，环比涨幅均低于1月份的0.7%和 月份的1.5%。上月，二手2房价格环比下滑0.2%，同比上涨2.0%，定基价格指数102，这是福州今年来二手房房价首次出现环比下滑。

根据数据，上月福州新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.8%，定基价格指数103.7，环比涨幅也创下了今年来的新低。据了解，90平方米以下新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨3.6%；90~144平方米新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨6.4%；144平方米以上环比下滑0.2%，同比上涨3.8%。

从数据上我们可以看到，在福州上月执行二手房限购后，给福州二手房市场带来不小的震荡，二手房市场率先出现了下滑。记者在二手房市场了解到，目前福州部分区域成交均价环比下滑了5至10个百分点。

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住宅成交量持续低迷

而值得注意的是，自福州楼市调控以来，成交量陷入了低迷。据了解，2009年，福州一手房签约套数4.7万套，但是2010年全年签约套数仅为近1.9万套，同比下滑近六成。“成交量萎缩得比较厉交害”，一位房地产业内人士告诉记者，虽然去年房价总体比较坚挺，但是调控政策已让购房者“望而却步”。

而据了解，今年前三月福州的一手房月均签约量1428套，与去年的月均签约套数1583套相比，再度下滑。据了解，一季度，城区商品房签约销售套数、面积，同比分别下降5.73%和6.48%。其中，商品住宅网签套数、面积，同比分别下降2.27%和38.45%。二手房交易量下降。一季度，城区二手房交易收件、交易面积、交易金额，同比分别下降47.03%、56.75%、47.11%。“总体上讲，成交量在历史低位徘徊”，上述人士告诉记者，由于市场低迷，去年以来，楼盘上市节奏也受到影响。

投资客被挤出市场

“国十条”实行一年来，无论是中央、省，还是福州市地方政府，都密集地出台了各种调控政策，福州五城区在一手房限购的基础上，扩大了二手房限购。“市场反应非常明显，限购后市场马上冷却”，一位二手房中介告诉记者，去年一手房限购后，福州在政策交接期出现了短暂的销售井喷后，销量就陷入萎靡。而3月份福州二手房的成交量比去年的月均成交量大约下滑了3~4成，可以说政策对成交量的打击是立竿见影。

调控楼市，使得各方调低了楼市的升值预期，抑制了投资客的投资。据了解，“限购”政策使得投资客的比例急速下滑，特别是外地投资客。去年全年，福州外地居民购房比例为28.01%。今年一季度，外地居民购房比例下滑为15.94%。

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商业地产风景独好，“楼花”卖数万

“住宅地产和商业地产是此消彼长，住宅市场受到政策抑制，投资商铺的意愿逆势提升”，麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者，调控未波及商业地产，市场对其前景看好。

昨日，福州的陈先生向本报报料，福州的一个城市综合体项目，商铺和SOHO一房难求，不少人找关系求名额。而在二手房中介处，一个买房资格的“楼花”已经叫价7万元。“太疯狂了，买房资格就炒到几万元”。

□新闻观察

下一轮调控或来袭？

值得注意的是，17日，央行宣布从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年来，以每月一次的频率上调存款准备金率。上述的各种迹象表明，中央收紧银根抑制通胀压力，而楼市对银行资金需求较高，存款准备金率的上调势必也会影响市场对楼市的预期。

日前，国务院督察组开始在全国检查楼市，被誉为“史上最大规模的楼市督察行动”，在业内人士看来，督察行动是中央不希望楼市调控效果落空。楼市调控下，成交量已经出现了持续萎缩，虽然福州房价也出现了松动迹象，但是总体上，房价仍比较坚挺。下一阶段，福州楼市将何去何从？

业内人士分析，中央下决心调控楼市，后续是否出政策，还要看此次督察组调研的结果。如果中央认为调控未达到预期，很可能出台更严厉的调控政策。而福州楼市成交量在未来的一段时间内，仍将在低位徘徊，房价有可能出现小幅调整。

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3月份12个城市房价环比下降

N中新

本报讯 国家统计局网站消息，与上月相比，3月份全国70个大中城市中，环比（与上月相比）价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。12个房价环比下降的城市分别为：杭州、宁波、郑州、海口、兰州、秦皇岛、包头、吉林、安庆、赣州、平顶山、岳阳。

与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

二手房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。

与2月份相比，3月份二手房价格环比下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个。

与去年同月相比，70个大中城市中，二手房同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。