调控猛福州房价现松动 土地市场也开始“退烧”

东南网-海峡都市报3月23日讯（本网记者 杨永敏）“一次性付款可在减免后的总价上，再享受9.3折的优惠”，近日来，留心福州楼盘的市民会发现，福州各大楼盘的优惠力度变大了，推出优惠的楼盘也多了。本月，“福十一条”把二手房纳入限购，二手房成交量陷入低迷，同比锐减三四成，成交价格出现松动。

调控一年多，史上最严厉的楼市调控政策接连出台，而福州楼市虽然成交量萎缩，价格却依然“坚挺”。在业内看来，只有成交量低迷一定的时间，价格才能出现松动。目前楼市开始促销，是不是已经拉开了松动的口子呢？省内房产专家认为，此次调控持续时间将比较长，房价或逐步松动，开发商现在是“看谁跑得快”。

开发商打折 房价不再坚挺

“筑家·尚水东郡营销中心开业当日下定，指定日期内签署《商品房买卖合同》的客户，均可享受以下优惠豪礼：53㎡房源立减18888元，90㎡房源立减28888元，150㎡房源立减68888元，190㎡以上房源立减98888元，同时，一次性付款可在减免的总价上，再享受9.3折的优惠，分期付款9.45折优惠，按揭9.6折优惠”。福州楼盘的优惠加大了力度。

而值得注意的是，近段时间打折促销的楼盘逐渐增多。“融信大卫城复式加推，预约最高优惠6万元，来访即有机会抽取万元礼品”、“东方名城康郡20套特惠房一口价9588元/㎡”、“预约三盛托斯卡纳花堤联院最高优惠5万”，等等。据了解，一些原定于五六月份销售的楼盘，也已提前一个多月开始蓄客了。

2009年，福州房价疯涨，开发商提价的消息不绝于耳，楼市出现“恐高症”。2009年底，疯狂的楼市引发各方关注，楼市政策也开始慢慢转向，出台了“救市”的一系列措施，同时开始调控楼市，遏制房价的过快上涨。从提高房贷首付比例和贷款利率，到史上最严厉的调控政策出台，再到福州限购令，等等，国家、省、市各种调控房地产市场的政策频出。去年第四季度和今年初，福州有个别楼盘开始出现了优惠，房价稍有松动随即受到购房者的热捧。“这个月有比较大的变化，推出优惠的楼盘多了，促销不再是个案，而是多数开发商的选择”，一位长期关注福州房地产市场的业内人士表示。

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二手房成交量 锐减3~4成

“政策效应非常明显，成交量明显下滑”，福州麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者，新政出台后，麦田的成交量比往常下滑了三成左右。而记者从骊特、朝阳等多家房地产中介了解到，与去年同期相比，各大公司成交量出现了不同程度的下滑，幅度大概在3~4成左右。“一些购房者直接被挤出了市场，影响还是比较大的”，吴祖怀告诉记者，这个月房东价格不再咬得那么紧了，此前的房东临时涨价的情况很少见到，“现在买卖双方价格比较好谈，有一定的议价空间”。

据了解，目前二手房的购买群体主要是刚需群体，而业内最担心的是，这部分刚需群体量有多大，能支撑市场多久时间。“房价有个博弈的过程，不可能一下子降下来，一定是循序渐进，慢慢调整的过程”，一位房地产公司负责人表示，二手房房价已经出现了松动迹象。

吴祖怀认为，由于限购，很多刚需购房者只有一两次的购房机会，因此他们会更注重评估房产的教育资源、周边交通、商业配套等，因此，市中心等配套比较完善的区域将受到刚需购房者的青睐。而新区由于在前两年涨得较多，一旦房价松动，有可能领跌。

土地市场也开始“退烧”

开发商拿地趋于谨慎了，从近几次的土地拍卖看，福州土地拍卖场变得“冷静”。

开发商拿地谨慎，这从3月15日福州的一场土地拍卖可窥一斑，鼓楼区北二环路北侧福飞路东侧地块，以12亿元被福建恒力收入囊中，楼面地价5935元/平方米，在一些业内看来，福州已经少能见到城区楼面地价低于6000元的项目。秀冶里新村再度出让，楼面地价从去年3月出让时的16144元/平方米，降为12282元/平方米。而2011-09号地块爆出冷门，只有一位竞买人应价，该地块以6.76亿元的底价出让。

从近几次的拍卖会上看，开发商疯狂抢地的现象少了，而一些地块由于配建保障房比较大，更是少有人问津。而昨日，鼓楼区华屏路西侧龙峰里山头角地块，也因申请人未超过3人转为挂牌，挂牌交易期限为3月22日至3月31日。

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专家：调控将延续房价将会降

在采访中，无论业界人士还是专家均认为，福州房价将进入盘整期，政策一旦延续，房价将出现松动。“调控组合拳频出，开发商促销也是正常的，房价也会慢慢往下调整”。

采访中，一些购房者则认为，目前福州房价已经太高了，动辄每平方米一万多的房价，即使开发商让利一两万元，还是杯水车薪，房价依然较高。“我想应该会有所调整了，都这么高了，那就再等等，找找有没合适的。”一位购房者说。

省内房产专家刘福泉认为，房地产调控，地方政府的土地收入将受影响，且今年地方政府承担了建设大量保障房的任务，地方政府压力比较大。因此，调控持续，开发商和地方政府能否承受压力，还有待进一步观察。

而省内房产专家王阿忠认为，中央已经把楼市调控当作一项民生工程，是政治任务，此轮调控将持续较长的时间，不会轻易松动。开发商打折是明智的选择，房子卖不出去，各种成本将增加，撑下去将受到更大的伤害，如果市场从“观望”情绪转为“绝望”，那就是想卖都卖不出去。因此，目前开发商比的是“看谁跑得快”。

王阿忠说，土地财政终会走向终结，目前存量房体量较大，房产税将逐步替代土地财政，这也是地方政府愿意看到的。“此轮调控是一次很好的地方土地财政转向税收财政的契机”。

房地产资深人士林先生表示，此轮楼市调控中央政府绝不会草草收场，但由于通胀压力仍比较大，因此房价调整也会面临一定的压力，但随着调控时间的持续，房价也会跟随市场做出相应的调整。