“闽商地产军团”的征途
“爱拼才会赢”,“有华人的地方就有闽商”,敬业、勤奋、诚信……谈及闽商,你会想到什么?事实上,如果说第一代闽商是为生计而远走他乡,当代的闽商则是为了发展而向外扩张。因为“开放、拓展”等意识早已融入他们的血液,成为闽商文化特有的禀赋。
当然,闽商善观时变、敢为人先、合群团结也得到了人们的首肯。在今天,“闽商”这个对福建、全国乃至世界都具有巨大贡献和影响的商人群体,其脉络在世人面前愈发清晰。在房地产开发领域,你亦会看到这样一批闽籍商人,他们本着对城市开发的责任感和精益求精的理念,率领着一支支劲旅北伐、东征、西进、南下,抒写下一个个传奇的故事,为城市的发展做出了不可磨灭的贡献。
融侨集团
主帅:林文镜,现任融侨集团董事局主席。1929年出生,1936年从故乡福清市赴印尼。上世纪60年代末,林文镜先后开办了20多家企业。后成立著名的林氏财团,创办了世界上最大的面粉厂和水泥厂,成为名震南洋的一代巨商。1987年回福清创业,1989年成立融侨集团。
背景:1998年成立于福州,是一家以房地产开发为核心的外商投资企业。秉持“为居者着想,为后代留鉴”的经营理念,以“构建理想城市生活”为己任。
战术:迂回战术,不冒进。2001年挥师西进,入驻重庆,此后在西安、南京等二线省会城市积聚实力,2009年才移师京城,布局全国。
战绩:3大产品线——以重庆融侨半岛为代表的大盘社区系列、以福州融侨外滩为代表的滨江盛景系列和以苏州融侨城为代表的城市华宅系列。
16座核心城市——以北京为集团管理中心,布局全国,业务拓展至上海、天津、重庆、福州、福清、西安、武汉、合肥、哈尔滨、沈阳、南京、苏州、无锡、淮安、连云港等16座核心城市。
16强——在《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售20强排行榜》中以销售金额122亿元、销售面积128万平方米的优异成绩,双双位列排行榜十六位。
业界评价:试问谁是福建地产界最具王者气息的闽商?答案非融侨莫属,就连从未涉足房地产的“圈外”人士,说起融侨也是跷起大拇指。最为难得的是,如今已是全国地产巨头之一的融侨,时刻未忘身为闽商的责任与使命,本着“榕城情,融侨根”的浓重乡情,融侨将在海西这块热土再度展翅高飞!
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泰禾集团
主帅:黄其森,建筑系学士,经济学研究生,“中国房地产十大新领军人物”。1992年创建福建泰禾房地产开发有限公司。1996年成立泰禾(香港)集团有限公司并担任董事长、总裁至今。
背景:泰禾集团成立于1996年,外商独资企业,总资产逾20亿元人民币。产品向来以专业的水准、完美的品质享誉业界。
战术:高瞻远瞩,勇突破。采用“京福双栖”战略定位,将全国化战略第一步定为深植北京,通过首都的辐射作用,辐射全国。2002年后“进京赶考”,拿下3500亩土地,把主战场转移到北京。2004年下半年,战略回迁,在榕城楼市频频重拳出击。
战绩:已成功开发福州天元山庄等“天元”系列精品项目;泰禾红树林、泰禾红峪等“泰禾红”系列高端豪宅项目;2009年,在北京打造千万级水岸独幢别墅运河岸上的院子和泰禾红御项目。
此外,凭借多年高端地产打造经验,入选“2009年中国房地产企业品牌价值20强”。品牌价值16.8亿元人民币,是入选排行榜地产企业中唯一来自福建的地产开发商。9月30日,泰禾集团旗下的泰禾地产借壳福建三农成功上市,掀开了泰禾发展史上强者的篇章,迈入全新里程。
业界评价:泰禾有如谋士,每一步棋子都掷落得铿锵有声。在福州开发天元山庄风生水起,却毅然进京“赶考”,凭着七年潜心打造,成就国宅,问鼎京城,从区域品牌一跃上升到全国品牌,为“福建第一、中国一流”的地产百年老店奠定坚实根基。尔今,泰禾成功上市,并且向高端商业地产华丽拓展,再度展示雄厚的实力,扬帆再起。
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融信集团
主帅:欧宗洪
背景:融信集团成立于2003年,以“扎根福州、立足海西”为指导思想,深耕福州,如今又南下漳州开疆拓土,开启全新的战略部署。
战术:稳扎稳打,立足省内。
战绩:自2003年起,融信集团先后在福州开发了“融信·第一城”、“融信·宽域”、“融信·西班牙”、“融信·大卫城”。
业界评价:仅用七年不到的时间,融信集团从品质地产到品质专家,其在金山炫目老练地快手布局,对品质近乎固执的苛刻追求,都为业内所啧啧称道。今年12月的融信,更是在2010中国地产年度总评榜上一举摘得“联合国人居署全球卓越范例奖”,由“福建融信”走向“世界融信”!
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世欧地产
主帅:欧国强
背景:世欧地产由正荣集团与融信集团共同出资成立,以“微笑生活”作为企业文化核心。
战术:稳扎稳打,立足省内。
战绩:世欧地产在福州投资开发4个项目——“世欧·彼岸城”、“世欧·澜山”、“世欧·上江城”和“世欧·王庄”,总投资60多亿元,总建筑面积达67万m。
业界评价:世欧历经5年发展,彼岸城于金山核心版图圈地,上江城在江岸畔建造低碳科技住宅,澜山为城市最繁华之地着色,王庄引领城市旧城改造步伐,这些都是世欧希望用建筑为企业留鉴的大手笔。
世欧发展,一直照着企业创立之初设定的远景前行,就建筑而言,他们要为城市留鉴;从社会责任来说,企业要尽可能回报社会。做城市运营商,世欧其实一直都在努力。
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捷扬房地产开发有限公司
主帅:林李淑贞
背景:福建捷扬房地产开发有限公司于1993年9月23日在闽侯上街乡注册成立,系新东阳集团全资子公司。
战术:稳扎稳打,立足省内。
战绩:开发福州首个高尔夫别墅云亩天朗。
业界评价:提起云亩天朗,相信福州人都会竖起大姆指——云亩天朗真正地展现了高尔夫地产的精髓,的确是福州首屈一指的顶尖项目。“从这个项目里,大家看到了开发商对于原生态景观的利用和尊重,正因此,捷阳可以当之无愧成为福州最“舍得”在景观上下工夫的别墅开发商之一,也会理解为何这个别墅项目如此受宠。
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三盛集团
主帅:林荣新,1968年出生于福建泉州。现任三盛集团董事长。1990年,从父辈手中接过祖业,获得第一桶金。继“橡塑之王”之后,开辟房地产新战场,并将福州定为其开疆拓土的首站,获得极大成功。
背景:三盛集团于2000年进入房地产行业,截至目前,在房地产领域总投资100多亿元,被评为“福建房地产企业十强”、“中国值得尊敬的房地产品牌企业”,三盛地产商标被确认为“中国驰名商标”。
战术:一步一个脚印,根植福建,辐射省外。三盛地产正朝着布局全国的方向强势迈进。2010年,三盛地产集团大步前行,在福州、武汉、泉州、抚州、成都等九大城市同时操作十八大项目,土地储备达7000余亩。
战绩:8城18盘——目前集团在福州、武汉、泉州、抚州成都等地均有项目开发,土地储备达7000余亩。相继跨地域开发了福州“三盛·果岭生活”、“三盛·巴厘岛”、“三盛·中央公园”、“三盛·丽景天成”、“三盛·美之国”、“三盛·闽侨大厦”、“三盛·托斯卡纳”等,以及漳州“三盛·榕御”,宁德“三盛·海德公园”,成都“三盛·龙泉项目”、“三盛·翡俪山”等多个优质地产项目,开发的产品均赢得市场高度好评,满载殊荣。
业界评价:从最初的“地产黑马”,到尔今的全国性品牌,三盛地产一路上赢得喝彩。同样是开发房产,三盛将“品质铸就极致生活”的理念融入到每个产品和服务的细节,赋予房产更多的内涵。特别值得一提的是,三盛人将文化与产品完美融合,走出一条独具特色的“文化地产”品牌,兑现了对业,主承诺的“极致品质生活”,成、为楼市里一道亮丽的风景。
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禹洲集团
主帅:林龙安,出生于福建,中科大工商管理硕士,现担任禹洲地产股份有限公司董事局主席,并担任诸多社会兼职。
背景:禹洲地产成立于1994年,上市企业,拥有战略性思维、国际化视野、本土化人才和丰富的社会资源,致力于为消费者提供多元化、高品质的产品和服务。
战术:全面布局,多点开花,拿地“逢低吸纳,稳健理智”。
战绩:16年间,禹洲集团已拥有38家子公司,在新加坡、菲律宾、香港、上海、合肥、重庆、福州、厦门等地均设有分支机构,成为一家以房地产开发为主,集酒店、商业经营、信息产业为一体的多元化、集团化大型综合性跨国企业。集团先后开发建设了近30个品质楼盘,目前已竣工、在建或已立项的项目总建筑面积超过550万平方米,拥有不同开发阶段项目近20个,持有350万平方米的土地储备。目前在福州推出“禹州·鼓山一号”项目。
业界评价:有如茶道,禹洲是个颇值得“品茗”的企业。行事低调稳健,四年三盘,专心于品质建设,如此行事,有着禹洲特色,更具有一个大牌开发商的行为。正如“禹洲”二字,磅礴大气,壮志豪情。
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□分析“福建地产军团”舞台很大
福州大学房地产研究所所长王阿忠:“哪里有舞台,企业就到哪里去”,“哪里有高利润,资金就会优先集中流向哪里”,这是市场经济学的基本原理。体现在房地产开发企业里也一样,这涉及企业资源的优化配置,哪里土地成本低,投资回报率高,企业就会往哪里走。
业内人士郑景枫:房地产行业是一个需要做大做强的行业,在企业成长过程中有必要进行一个跨区域的升级,实现从区域型企业向全国性企业转变。此外,在本地竞争日渐激烈,市场相对饱和,土地储备不足的情况下,将投资目标转向外地,其实是化解企业风险的一种途径。
业内人士林先生:一方面闽商具备资金的优势,另一方面外地在政策上的优惠也是对闽企“走出去”极大的吸引力。这两方面结合起来,就促使闽商征战全国,提高知名度,打造全国性品牌。