北京村民因拆迁一夜暴富 专家称高补偿催涨房价
北京市大望京村在城市化进程当中被拆迁，村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。央视《新闻1+1》2010年11月22日播出节目《一夜“暴富”的村庄》，以下为节目实录：
主持人 李小萌 (微博)：欢迎来到《新闻1+1》。
平常当我们听到有人因为拆迁利益受损或者以命相搏的时候，常常心绪难平。但如果我们听到有人同样因为拆迁而获得了几百万、几千万，甚至上亿的补偿款的时候，又是不是能做到心里的淡定？今天我们一起来辨析拆迁之后的一夜“暴富”。
(播放短片)
字幕提示：2009年5月北京大望京村拆迁前夕
大望京村拆迁户：老伴咱们走了，住楼去。
解说：突然来临的拆迁，让这个千年老村的农民还来不及做好心理准备。但是，让他们更难预料到的是作为城乡一体化的参与者，他们的生活就此被逆转。
同期：北京市大望京村城市化进程当中被拆迁，最后村民变成了富翁，现在几乎是家家户户都买房、买车。
农民一下子获得了上百万的补偿金，宝马当黑车来拉客。
大望京村拆迁户：趾高气扬了，反正感觉坐着就有点舒适感，有点行。
大望京村拆迁户：(宝马)X6，110万。
大望京村拆迁户：开车对我来说是一种压力，买车钱不是我自己挣的，肯定有人嫉妒。
大望京村拆迁户：现在我们村六百辆汽车，扫马路的开着高级车去扫马路去。
解说：离别的伤感似乎很快被一种兴奋所代替，作为北京市城乡一体化的试点，大望京村的拆迁补偿总额高达50亿，村里1700户，大都获得了一笔可观的拆迁补偿。
张琇 大望京村拆迁户：拆迁是一种享受，以前连房子我都抵给人家了。
解说：张大爷曾是村里有名的困难户，两个孙子都患有脑瘫。拆迁后，除了分到三套安置房，购置一套商品房，还有百余万的现金。有了钱，看护孙子的自制木头车换成了两万多元的专业护理器。此外，他们还一下子添置了两辆汽车。
张琇：我教书一辈子44年，也不能算出这个钱数。人追钱，累死你，钱追人，很容易。
尤主任 崔各庄乡城乡一体化办公室：(大望京村)拆迁，(补偿)平均下来，一家应该在三百万左右，六七百万的估计能达到20%。
陈兴泉 大望京村拆迁户：今天签完字了，明天银行就兑你现，要不怎么是一夜暴富呢？我们这不是分六套房吗，大孙子两套，二孙子两套。
解说：与往常不同的是，大望京村拆迁由土地储备中心负责贷款，拆迁补偿、上市运作土地，补偿时参照望京周边房价，村民可以选择每平方米一万元出头的货币补偿，或者可以按每平方米4500元购买定向安置房，每平米还予五六千元货币补偿。一夜之间，大望京暴富的消息不胫而走。
王明 4S店客户经理：我们是组织给他们老的居住环境拍照，他们是很优质的客户，什么高配置的他都要，最豪爽的是有一个客户一次买了三台车。他们有钱之后挂一个很粗的金链子，都是这样。
王先生 大望京村拆迁户：别人要有的东西，我就要有。
解说：在外人眼中，27岁的王振宇如今是不折不扣的千万富翁。家里几十间房换来千余万补偿款，除了购置数套商品房，宝马和奥迪车外，王振宇也买了人生第一个万元真LV包。
王先生：在我的能力能达到的，我肯定要去追求。
字幕提示：北京大望京村拆迁前
北京大望京村拆迁后
刘楠 本台记者：如果不是大望京这个特意留下来的印记，很少有人知道现在的望京公园原来的名字叫做“大望京村”。一年前，被媒体称作是无强拆、无上访，53天的拆迁奇迹，在这里上演。然而，迅速到来的巨额拆迁款在带来财富的同时，也带来了各种始料未及的烦恼。
王先生：我觉得拆迁挺毁人的，有母亲告闺女的，有哥哥告弟弟的，就上法院，姐妹闹得谁也不理谁，大打出手。
王启燕 大望京村拆迁户：当然困扰了，哥们、姐们谁都没招手，谁也没给一分钱，到拆迁回来都惦记这个事。
大望京村拆迁户：净离婚的，家庭净是离婚的，真的。
大望京村拆迁户：好几个没拆身体都挺好的，这一拆，在心里想不开的就爱得病。
解说：这一年，大望京村民经历太多，除了上百起官司，还有20多人的离世，比以前增加了三四倍。
翟大爷 大望京村拆迁户：开始上楼都不习惯，原来我租房一个月6000多块钱吧，现在我整个这点钱没有了。
解说：翟大爷如今在离故居很近的地方买了商品房，从12楼的阳台可以眺望到原来的村子。他拿出藏起来的鸟笼子给我们看，因为小区不让养鸟。
翟大爷：天天早上起来就走。
记者：就提着鸟去？
翟大爷：走十多分钟，没事待会儿，瞧瞧那棵望京老槐树。
字幕提示：拆迁后，大望京村的老槐树在望京公园原地保留，村民们常常回到这里。
王启燕：都是以树为标准，谁家谁家的树，我们离树有多远。我就说拆迁百姓们不要把钱无缘无故瞎花，为了以后着想。
[!--empirenews.page--]本台记者刘楠：再过不久，大望京村的村民就可以住进这里的安置房。从瓦房到楼房，从农民到居民，从细水长流到一夜暴富，城市化进程就像这升降梯，迅速，甚至来不及反应，他们准备好了吗？
主持人：大望京村的村民们，从财富的迅速积累来说，应该说是暴富。但是今天我们的嘉宾王锡锌教授却觉得不应该用这个词，王教授，你的观点。
王锡锌 特约评论员：其实如果我们看到大望京这样一个故事，我们只能把它叫做一个个案性的故事。我之所以不同意“暴富”，是因为很简单，我们看到这些人，如果说他们的财富在我们所关注的故事里面，它不过是一种长期累积的财富，在一夜之间的兑现。
主持人：你说的长期累积都包括了什么？
王锡锌：比如说土地它是最基本的生产要素，它是祖祖辈辈都在用的。而且将来有土地存在的话，可能子孙后代也都在用。所以在一夜之间，我们在一个点上将它兑现了，好像看到是表面上有一个暴富，但实际上应该是这种产权，也就是我们说的财产权利的一种兑现。所以我宁可用“财产权利”的一种实现，而不要用这种“暴富”。因为我们知道在中国的语言里面，我们讲到暴富的时候，好像觉得……
主持人：取之不义。
王锡锌：好像是在这种，不是一个人应得的、应当的。其实我们看到这个个案，当然我们说了，原来我们关注很多悲剧性的事情，拆迁自焚，到今天我们看到大望京的故事，它有一个财富的这种兑现，它是一个好事。但是，暴富容易引起心理上的一种混乱感，我觉得，对于这种情形，价值的兑现，我们可以去羡慕，但是不必嫉妒，更不应该感到心理的失衡。
主持人：您觉得从它的合理性来讲的话，是应该补给他的。但是当它的量已经大到了超乎人们想象的时候，它是不是依然有这个合理性呢？
王锡锌：其实，超过人们想象主要取决于我们通常所看到的，或者说我们想象的标准到底是多少。我们知道在很多地方的这种城市房屋的拆迁补偿，还有农村土地的征收和宅基地上房屋的补偿里面，我们听到太多太多，看到很多都是补偿的标准太低。所以今天我们看到，在大望京这个地方突然有相对来说比较高的一个补偿，累积起来的财富总额比较大，所以这时候可能会感到，首先是有一点点羡慕，甚至会产生一些心理的失衡。但实际上，只要那个标准是合理的，只要那种谈判、博弈的过程是合理的、公平的、自愿的，那么我觉得这一切其实不正是我们让老百姓应该得到的吗？
主持人：那我们可能还要再明确一点，就是这几千万到底是买走了哪些东西，比如除了对产权的认可之外，还包括了什么？
王锡锌：其实最主要的我们看到，特别是对于农村的土地来说，宅基地它是用来居住的，有些地方涉及到农地，农地它实际上是一个很重要的生产要素，我们祖祖辈辈可能都要靠农地来生活，其实将来也需要靠农地来生活。因此，在这里一夜兑现的，其实看起来好像是很快，一下子你有了很多财富。但是你要考虑到整个未来这些人的生计，离开了土地以后他要靠什么呢？所以，也需要把这些方方面面的因素考虑进去，如果考虑进去的话，这点钱到底是多了还是少了，其实我们还不一定看得很清楚。
主持人：就是这笔钱买了他的昨天、今天和明天，买了上一辈、这一辈还有下一辈，是吗？
王锡锌：对。
主持人：我们也看到，有一个相关的调查，大家也通过投票的方式来表达自己的意见。人民网调查的题目就叫做“大望京模式当中你最关注的是什么”，我们看到，42.7%，最高比例的人，大家关注的是什么呢？政府和当地居民双赢的背后是谁来买单。也就是说，如果拆迁方和被拆迁方都乐意看到这个局面的话，那么是不是有的人的利益会受损？
王锡锌：如果我们仅仅看大望京这个模式里面，我们知道是政府来出面的，因为是当地政府来做土地储备。土地储备是一个很奇怪的制度，其实也有很多人在反思土地储备制度到底它的真正用途是什么。我们看到土地储备这一块可能是政府先来出资，来办这个拆迁。是不是政府出了这么多的钱，让这些所谓的“村民”一夜暴富之后，它就一定是吃亏了呢？其实非常有意思，大望京这一块的拆迁是去年5月份，2009年5月份做的。当时我们看到，材料里面也说了，短片里面也说了，是按照每平方米补偿一万块钱这个标准。这个标准在当时来说，我们好像觉得它已经比较高了，比较合理的。
但实际上就在今年的3月份，大望京这块地块，其中有一个“大望京一号”就通过招拍挂的方式拍卖了，它成了今年的地王。拍卖当时的价格，楼面价折合就到了27500块钱。所以从这个意义上来说，我们所看到的，在大望京这里拆迁所带来的，其实跟以往还有一个很大的共性，就是政府通过土地储备，其实还是获得了土地的差价。所以，看起来政府是盈利了，并没有吃亏。
主持人：但人们的担心是这样，政府通过在其它地方卖土地出让金，拿到了这个钱以后买了这些村民的地，然后又滚雪球一样，这个地价在上升，再卖房子的话房价又再高。所以说有人会觉得，这样一个高的补偿会间接地推动房价快速的拉升？
王锡锌：这里面好像有两种基本的情况：
第一种情况，许多人都说，如果说拆迁补偿的标准高了以后，我们的房价会不会被抬上去？比较有代表性的反驳的意见就认为，即使你把地很便宜地给了开发商，开发商在目前这样一个卖方市场上，他不会因为自己拿的地便宜，就把房价压下来，事实上只不过会让开发商获取更高的利润。因此，补偿款推高房价的说法，其实许多研究地产的经济学家已经做了很好的解释，这方面因为我不懂，所以我不去做评论。
但另外一方面，其实卖地带来的这种效益是多方面的。比如说，“大望京一号”这个地块，拆迁以后政府招拍挂以后，马上楼面价到了27500元。其实周围二手房的价格马上就提升了，也就是说，从政府拆迁卖地的行为中，周边也有很多房主，他的利益是受惠的，得到了好处，这里面的利益调整其实是一个非常复杂的情况。如果我们从比较差价来看的话，其实如果说真正要问谁受损了，我们讲这个过程，这种征地补偿的过程，如果能够更加公平、更加自愿，其实应该说当地村民的利益会得到更加有效的保护。
主持人：大望京村的村民们获得了非常高额的补偿，但是你刚才也听到短片当中有一位村民说，觉得拆迁这事儿挺毁人的，为什么得到巨额补偿却不能获得真正的幸福呢？
(播放短片)
同期：最传奇的一个财富神话，深圳市区里面的大冲村改造工程，将会使这个村子里的村民，在一夜之间成为千万甚至是亿万富翁。
广州天河区新塘城中村现在正在搞拆迁，拆迁之后户户村民都将有超过百万的身价。
最多一户您猜补偿了多少？5千万哪！
[!--empirenews.page--]
解说：在武汉，一位原本并不富裕的婆婆为庆祝自己70岁生日，一下子花费了20万，她刚获得了50万元的拆迁款。
中国，2010年，在这个房价飞涨的一年，还诞生了一个新名词——拆迁暴富。一夜暴富几乎在全国各大中城市都有上演，在你我身边一个拆迁出来的新富群体，也正在悄悄崛起。
丰台区拆迁户：我手里有一百万块钱，我就想存长期的合适，还是一年的合适？
丰台区拆迁户：还是交首付买车合适吗？
丰台区拆迁户：我问问，现在好多人买那个白银，这个有投资价值吗？
解说：这些热衷理财的人是北京丰台区100多位被拆迁的农民，为他们答疑解惑的是丰台区金融办请来的金融专家。
金融专家：不是危言耸听，还有一个村，正在拆迁的村，说明天来签合同，拿钱，今天把300万就输完了，等不及了。现在你看到没有，咱们花乡红墙那个歌厅，都是咱们拆迁村的村民，这也是我们村里最担心的事。
丰台区拆迁户：这方面知识一直挺缺乏，一家子开车上超市，跟不要钱似的，就这种感觉，肯定特别盲目。
解说：事实上，随着北京城市化进程的加快，北京的大兴区、通州区等地，几年来已经诞生了不少拆迁富翁，而一些人在挥霍和盲目投资后开始返贫。
高先生 大望京村拆迁户：刚买了车没多长时间，就是一年多点，就有卖车的。
拆迁户：基本上拆完了就不工作、不上班了，就吃老了。
大兴区拆迁户：有的奔驰、宝马开着玩去，干一些别的，别的事情不能说了，玩牌什么的。
解说：北京大兴区的赵先生，用数百万拆迁款购买了奔驰车和楼房，赌博输掉了所有财产，与妻子离婚。今年6月，他作为太阳城特大网络赌博案的组织者，被警方抓获。
而在大兴另一个拆迁完的城中村，80后青年李磊制造了一家六口死亡的灭门惨案。
媒体报道称，诱发家庭积蓄已久矛盾的，正是那600万元的拆迁补偿款。
邱明 丰台区金融办主任：作为政府，应该有职责、有义务，提前做好未雨绸缪的工作。农民农户在资本市场是弱势群体，他们现在需要得到的是金融的投资理念，我们不能去包办，代他们进行决策、代他们去投资，但是我们能够正确引导。
解说：北京丰台区金融办介绍说，今年他们启动了八个北京重点村城市化工程，拆迁资金200多亿。为了防范拆迁款使用不当，他们在部分拆迁村做理财讲座试点，没想到周围拆迁村民都闻讯而来。如今，丰台区金融办在一系列理财讲座活动后，还有了下一步的计划。
邱明：我们引导他们能够投资，开创小额贷款公司，把社会上闲散资金集中起来，支持中小企业，涉农企业的发展。同时，我们也引导他们，能够把这款项用于稳定的房地产物业的投资，使他们拿到一些高档写字楼的股权，通过分红的形式，使他们长远能得到一种资金的回报。
解说：城中村改造的帷幕不断开启，来不及与老屋说再见，来不及思考未来，成百上千万的拆迁户们，就被全新的生活裹挟其中。当外人羡慕他们说，“拆迁、拆迁，一步登天”，谁来告诉他们，他们的内心应该如何适应这样的剧变？
张琇：想做一番事业，公益吧。
记者：就想拿这笔拆迁完的钱做一笔公益事业？
张琇：想，一世清白就完事。
王先生 大望京村拆迁户：有很多想法，你比如说找块儿地，建点库房，自己有点事干，很多人都有我这种想法。
主持人：看到了这些恶性的消费，或者是恶性的事件之后，人们也在想，现金的补偿是不是最好的方式，如何实现除了土地之外，这些人们生活真正的城市化？王教授。
王锡锌：其实我们看到，短片里面不断地去放大或者聚焦的就是，这些一夜暴富，或者有了很多钱以后，他们不知道怎么花钱，以至于钱可能会被挥霍、被浪费。我觉得本质上来说，这跟拆迁，财产权兑现，应该是两回事。
但是，这种两回事其实也提醒我们，在今天中国正在进行的城市化进程中，政府在征收土地之后，不应该简单地把一些补偿款一交了事。我们要做的是，在土地被城市化之后，如何真正地将这些村民也城市化。也就是说，除了土地的补偿之外，我们给他一个居民、市民的头衔之外，如何在培训、就业、保障等等这方面去落实，这可能是一个非常重要的问题。
主持人：但是补偿单位会说，我已经把足额的钱给他了，剩下是他自己的事情了？
王锡锌：没错，补偿的这种钱是土地以及房屋的价格，这是那部分的兑现。但是城市化是什么？城市化应该是让所有的人能够真正融入到城市里面去，而不是那种表面城市化。像我们刚才感到的这种情形，其实应该说是目前看来比较严峻的一个挑战。很多地方把农民的土地拿过来，原来可能我们关注的问题是拿的补偿够不够。今天我们看到可能是，看起来补偿相对来说高一些了。那么接下来难道是补偿够了就可以了吗，那些人获得“市民”头衔之后，他们如何来融入城市？你比如说，刚才许多村民关注的就是，我们其实还想工作，而不是去搞各种各样的金融理财和投资，金融理财和投资是那部分钱我怎么来处置，但是真正融入城市的，其实是那种能够在城市中找到一个位置的。
